Оценка недвижимости – наиболее распространенный вид оценки, регламентированный законом "Об оценочной деятельности в РФ" и стандартами оценочной деятельности, осуществляется  для определения величины стоимости оцениваемого объекта.

Оценка объектов недвижимости чаще всего  связана с ее куплей-продажей. Как правило, предприятия или граждане выступают заказчиками наших услуг с целью получения информации по вопросам управления стоимостью недвижимости, а именно, рассмотрением возможных способов использования объекта и инвестиций в него, а также определением будущей стоимости объекта после реализации выбранного инвестиционного проекта. Как правило, стоимость недвижимого имущества, очень значительна и определение наилучшего способа его использования может очень сильно влиять на финансовую эффективность использования капитала, вложенного в данный объект.

Объект недвижимости может представлять собой земельный участок  и так называемые его "улучшения". Под "улучшениями" понимают любое изменение земельного участка в результате деятельности человека, например, возведение зданий или сооружений, прокладка дорог или коммуникаций, разбивка клумб, дорожек, газонов и т.д. "Улучшения", с учетом их объема и качества, вносят дополнительную  составляющую в стоимость,  и  стоимость земельного участка иногда может составлять меньшую стоимость в сравнении со стоимостью оцениваемого объекта. Следовательно, оценка земельного участка или стоимости прав в отношении земельного участка, выделенного для использования объекта, всегда является важной  частью оценки объекта недвижимости. Бывают объекты, когда собственник не получает прав на землю. К таким объектам относятся квартиры, отдельные помещения  в здании и т.д. 

Кроме определения стоимости самого объекта можно определить стоимость отдельных прав. Оцениваемое право может быть правом пользования или совокупностью прав пользования и владения, которые часто передаются по договорам аренды. Поскольку право аренды может быть продано,  передано в субаренду или иным образом переуступлено третьим лицам, то определение стоимости права аренды также необходимо на рынке объектов недвижимости.

Оценка здания.  Широко применяемый вид оценки, так как, за исключением незастроенных земельных участков и промышленных сооружений, именно здания или помещения составляют основную часть рынка недвижимости.  

Оценка квартиры. Заинтересованность в оценке рыночной стоимости квартир всегда очень высока, поскольку стоимость наших квартир - это наш капитал.

Оценка земли. Земля - основа любого недвижимого имущества, но ее стоимость в большей мере зависит от назначения и юридически оформленного использования в большей степени, чем от ее характеристик.

Оценка стоимости прав аренды объекта недвижимости. Право аренды недвижимого имущества также имеет  свою стоимость, его можно переуступить или даже продать. Сколько стоит право аренды и от каких факторов зависит эта величина? Вы всегда это сможете узнать,  обратившись к нам.

Оценка стоимости недвижимости незавершенной строительством. Если объект недвижимости не достроен и не может эксплуатироваться, а его нужно продать внести в уставной капитал предприятия или передать в залог банку, то можно  оценить его стоимость. Обращайтесь - поможем.

Оценка страховой стоимости объекта недвижимости. Как правильно определить страховую стоимость недвижимого имущества? Какие последствия могут быть при расхождении рыночной стоимости имущества и страховой суммой? Все не так просто, как может показаться на первый взгляд.

Переоценка объекта недвижимости в бухгалтерском учете. Нормативные акты, регулирующие бухгалтерский учет и оценочную деятельность не всегда согласованы, часто возникают коллизии и противоречия. Эта статья заинтересует бухгалтеров, переоценка основных средств часто встречается в их практике.

Оценка коммерческой недвижимости. Если посмотреть на недвижимое имущество не как на материальный объект, а как на форму капитала - можно увидеть интересные экономические связи и закономерности. Сектор коммерческой недвижимости живет по этим законам. Вам это может быть интересно.

Правоустанавливающие документы при оценки недвижимости:
-  свидетельство о государственной регистрации права на оцениваемый объект и земельный участок либо договор аренды земли (если земля в аренде) , При наличии обременения объекта необходимы документы, подтверждающие права третьих лиц (договора аренды и т.д.).
- паспорт БТИ, экспликация и/или выписка из паспорта БТИ, в некоторых случаях, может быть необходима строительная и сметная документация.
Копии этих документов должны быть заверены печатью предприятия и подписью уполномоченного лица. Эти документы служат основным источником информации и подшиваются в отчет в качестве приложения.

В случае, если у Заказчика нет всего необходимого для оценки пакета документов, оценку можно провести иным способом. В зависимости от комплектности материала для оценки, оценщик может  вводить некоторые предположения относительно параметров объекта или провести дополнительные исследования. Данные факты обязательно фиксируются в отчете.

  
              

Оценка офисов, помещений, домов, квартир в Щелково, Балашихе, Химках, Королеве, Пушкино

Оценка стоимости бизнеса, оценка помещений, оценка имущественного комплекса, оценка восстановительной стоимости имущества, оценка стоимости жилого дома, переоценка стоимости основных фондов предприятия