Центр Независомой Экспертизы «Кодекс»
услуги |

оценка | новости | о компании | партнеры | контакты
Услуги независимой оценки по всему спектру оценочных услуг
Оценка недвижимости

Оценка недвижимости – наиболее распространенный вид оценки, регламентированный законом "Об оценочной деятельности в РФ" и стандартами оценочной деятельности, осуществляется  для определения величины стоимости оцениваемого объекта.

Оценка объектов недвижимости чаще всего  связана с ее куплей-продажей. Как правило, предприятия или граждане выступают заказчиками наших услуг с целью получения информации по вопросам управления стоимостью недвижимости, а именно, рассмотрением возможных способов использования объекта и инвестиций в него, а также определением будущей стоимости объекта после реализации выбранного инвестиционного проекта. Как правило, стоимость недвижимого имущества, очень значительна и определение наилучшего способа его использования может очень сильно влиять на финансовую эффективность использования капитала, вложенного в данный объект.

Объект недвижимости может представлять собой земельный участок  и так называемые его "улучшения". Под "улучшениями" понимают любое изменение земельного участка в результате деятельности человека, например, возведение зданий или сооружений, прокладка дорог или коммуникаций, разбивка клумб, дорожек, газонов и т.д. "Улучшения", с учетом их объема и качества, вносят дополнительную  составляющую в стоимость,  и  стоимость земельного участка иногда может составлять меньшую стоимость в сравнении со стоимостью оцениваемого объекта. Следовательно, оценка земельного участка или стоимости прав в отношении земельного участка, выделенного для использования объекта, всегда является важной  частью оценки объекта недвижимости. Бывают объекты, когда собственник не получает прав на землю. К таким объектам относятся квартиры, отдельные помещения  в здании и т.д. 

Кроме определения стоимости самого объекта можно определить стоимость отдельных прав. Оцениваемое право может быть правом пользования или совокупностью прав пользования и владения, которые часто передаются по договорам аренды. Поскольку право аренды может быть продано,  передано в субаренду или иным образом переуступлено третьим лицам, то определение стоимости права аренды также необходимо на рынке объектов недвижимости.

ВИДЫ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ:

Оценка здания.  Широко применяемый вид оценки, так как, за исключением незастроенных земельных участков и промышленных сооружений, именно здания или помещения составляют основную часть рынка недвижимости.  

Оценка квартиры. Заинтересованность в оценке рыночной стоимости квартир всегда очень высока, поскольку стоимость наших квартир - это наш капитал.

Оценка земли. Земля - основа любого недвижимого имущества, но ее стоимость в большей мере зависит от назначения и юридически оформленного использования в большей степени, чем от ее характеристик.

Оценка стоимости прав аренды объекта недвижимости. Право аренды недвижимого имущества также имеет  свою стоимость, его можно переуступить или даже продать. Сколько стоит право аренды и от каких факторов зависит эта величина? Вы всегда это сможете узнать,  обратившись к нам.

Оценка стоимости недвижимости незавершенной строительством. Если объект недвижимости не достроен и не может эксплуатироваться, а его нужно продать внести в уставной капитал предприятия или передать в залог банку, то можно  оценить его стоимость. Обращайтесь - поможем.

Оценка страховой стоимости объекта недвижимости. Как правильно определить страховую стоимость недвижимого имущества? Какие последствия могут быть при расхождении рыночной стоимости имущества и страховой суммой? Все не так просто, как может показаться на первый взгляд.

Переоценка объекта недвижимости в бухгалтерском учете. Нормативные акты, регулирующие бухгалтерский учет и оценочную деятельность не всегда согласованы, часто возникают коллизии и противоречия. Эта статья заинтересует бухгалтеров, переоценка основных средств часто встречается в их практике.

Оценка коммерческой недвижимости. Если посмотреть на недвижимое имущество не как на материальный объект, а как на форму капитала - можно увидеть интересные экономические связи и закономерности. Сектор коммерческой недвижимости живет по этим законам. Вам это может быть интересно.

Правоустанавливающие документы при оценки недвижимости:
-  свидетельство о государственной регистрации права на оцениваемый объект и земельный участок либо договор аренды земли (если земля в аренде) , При наличии обременения объекта необходимы документы, подтверждающие права третьих лиц (договора аренды и т.д.).
- паспорт БТИ, экспликация и/или выписка из паспорта БТИ, в некоторых случаях, может быть необходима строительная и сметная документация.
Копии этих документов должны быть заверены печатью предприятия и подписью уполномоченного лица. Эти документы служат основным источником информации и подшиваются в отчет в качестве приложения.

В случае, если у Заказчика нет всего необходимого для оценки пакета документов, оценку можно провести иным способом. В зависимости от комплектности материала для оценки, оценщик может  вводить некоторые предположения относительно параметров объекта или провести дополнительные исследования. Данные факты обязательно фиксируются в отчете.

  
              

Оценка офисов, помещений, домов, квартир в Щелково, Балашихе, Химках, Королеве, Пушкино

Оценка стоимости бизнеса, оценка помещений, оценка имущественного комплекса, оценка восстановительной стоимости имущества, оценка стоимости жилого дома, переоценка стоимости основных фондов предприятия

Горячая линия:
8(499) 391-13-64 
8(916) 824-21-32


Copyright © 2008 Центр независимой экспертизы КОДЕКС
Все права защищены.

e-mail: kodex-info@mail.ru

Схема проезда

Правовая информация