Центр Независомой Экспертизы «Кодекс»
услуги |

оценка | новости | о компании | партнеры | контакты
Услуги независимой оценки по всему спектру оценочных услуг
Коммерческая недвижимость

Оценка недвижимого имущества- наиболее часто встречающийся вид оценки. 

Оценка имущества является одной из самых распространённых услуг, заказываемых оценщику. Недвижимость является сегодня  наиболее ликвидным активом, а оценка недвижимости в ряде случаев может являться обязательной, например приобретение недвижимости через кредитование в банке (в том числе ипотека) или при вступлении в наследство. 

Оценка недвижимости - это определение стоимости  имущественного права собственности, права владения и аренды на недвижимость. Под определение «недвижимость» в законодательстве Российской Федерации попадают все объекты, прочно связанные с землей – то есть, их перемещение невозможно без ущерба архитектуре и изначальному предназначению.    

Виды имущества, подлежащих оценке:
оценка квартир,
оценка коммерческой недвижимости, 
оценка земельных участков,
оценка загородной недвижимости (дома, дачи),
оценка права аренды
оценка объектов незавершенного строительства
оценка страховой стоимости объекта недвижимости
переоценка объектов недвижимости в бухгалтерском учете


Оценка недвижимости необходима в самых различных ситуациях – страхование, передача имущества в залог, вступление в наследство, для определения суммы налогообложения, раздел имущества по суду и так далее. Главной целью оценки является объективное и обоснованное определение рыночной стоимости.

Цели оценки недвижимости:

Физические лица: 

  • Для совершения сделок купли-продажи;

  • Для выкупа недвижимости;

  • При разделе имущества;

  • Для залога недвижимости;

  • Для оценки квартиры, ипотеки;

  • Для оценки квартиры при кредитовании;

  • Для оценки квартиры при вступлении в наследство;

  • Для оценки квартиры при приватизации;

  •  Для оценки ущерба собственности в результате пожара или залива;

 

Юридические лица: 

  • Сделка купли-продажи;

  • Кредитование под залог недвижимости;

  • Принятие управленческих и инвестиционных решений;

  • Оценка для целей МСФО;

  • Переоценка основных средств с целью корректировки налогооблагаемой базы;

  • Оценка вклада в уставный капитал;

  • Постановка имущества на баланс предприятия;

  • Определение арендной ставки недвижимости;

  • Страхование имущества;

  • При ликвидации предприятия;

  • Оценка в рамках судебного производства;

  • Реализация проектов строительства или реконструкции объектов недвижимости;

  • Определение стоимости ущерба, нанесенного объекту недвижимости. 

 

Оценка квартиры. Заинтересованность в оценке рыночной стоимости квартир всегда очень высока, поскольку стоимость наших квартир - это наш капитал. В отчет об оценке квартиры включены следующие разделы: 

 Общая информация об оценщике и заказчике;

  1. Описание выбранного метода оценки квартиры;

  2. Описание квартиры (комнаты, помещения);

  3. Анализ рынка жилой недвижимости;

  4. Фотографии с места оценки;

  5. Приложения.

 

Оценка загородной недвижимости. При оценке  дома или дачи необходим тщательный анализ данных, указанных в паспорте БТИ, а в случае его отсутствия, используются расчётные методы. Так как большинство домов и дач представляют собой загородную недвижимость, используемую для временного проживания, они могут также включать в себя объекты различного назначения и вида, в том числе и земельные участки с находящимся на нем хозяйственными сооружениями  - баней, беседкой, хозяйственным блоком.  Оценка дома или дачи учитывает местоположение объекта и удалённость от основных объектов инфраструктуры, площадь дома и земельного участка, тип и этажность построек, наличие коммуникаций и дополнительных сооружений, а также состояние отделки. Данные факторы являются ценообразующими, поскольку именно от них зависит результат оценки.


 

Оценка арендной платы. Процедура оценки арендной платы – это расчёт ставки, по которой арендатор может сдавать своё помещение в аренду. Как правило, в качестве помещений для аренды выступают складские, торговые, офисные и производственные территории. Напрямую на размер ставки вознаграждения за аренду влияет размер площади, поскольку именно от неё зависит эффективность и масштабность производства. Также следует учитывать, что  ставка аренды может существенно изменяться в зависимости от месторасположения объекта оценки. Она является более высокой в центре города в высококачественных бизнес центрах, и наоборот, меньше, в отдалённых районах в зданиях старой постройки. Однако этот фактор не влияет напрямую на методику оценки аренды, но также является важным при ценообразовании.  Также к оценке аренды можно отнести такой вид  оценки недвижимости, как оценка права аренды. Она представляет собой полномочия владения и пользования объектами недвижимости. Оценка права аренды ставит перед собой целью определить в денежном эквиваленте срочное платное пользование объектом во имя определённых предпринимательских, производственных или хозяйственных целей. Арендная плата закрепляется в договоре и может быть переоценена раз в год в случае существенных изменений в экономике (падение спроса или предложения, например).  

 

Оценка коммерческой недвижимости (выделить надо). К коммерческой недвижимости относятся офисные здания, сооружения и помещения; производственные здания и помещения, цеха и сооружения; складские здания и сооружения, гостиницы, рестораны, магазины и так далее.  Коммерческая недвижимость охватывает в своём понятии весь спектр объектов, используемых компаниями в своей деятельности: офисные здания и помещения для размещения управленческой команды и специалистов; производственные - в целях размещения станков и оборудования для изготовления продукции и размещения средств и предметов труда (оборудования, машин и станков).   складские здания для логических целей хранения грузов и продукции; 

 Оценка объектов незавершенного строительства. Незавершённое строительство - это когда  здание находится в различной степени строительной готовности. Поэтому важной задачей при такой оценке является определение степени готовности объекта оценки. Необходимость в оценке недвижимости, строительство которой ещё не завершено, может быть вызвано:  

  1. Постановкой сооружения, строительство которого еще не завершено, на баланс компании;

  2. Необходимостью определить рыночную стоимость, отражающую  текущую строительную и ценовую ситуацию;

  3. Для более осмысленного принятия решения о дальнейшем использовании объекта, строительство которого ещё не завершено. Ответ на этот вопрос компания Активные Бизнес Консультации» ищет посредством оценки недвижимости, степени завершённости строительства, возможности изменения эксплуатационного предназначения. Вполне возможно, что планируемое строительство можно перевести на совершенно другой лад – и так, вместо детского садика построить великолепный развлекательный центр;

  4. При желании купить или продать объект незавершённого строительства. Нового владельца, как правило, пугают дополнительные затраты после покупки (оформление документов, проведение технической экспертизы и подключение коммуникаций, доведение постройки до ума и выявление скрытых дефектов). 

  5. Для использования земельного участка, на котором находится объект, строительство которого ещё не завершено. В большинстве случаев ценоопределяющими являются как раз земельные участки – и оценка недвижимости ставит своей целью определения вариантов его наиболее эффективного использования.  

 

Оценка земельных участков. Она включает в себя  оценку промышленных и сельскохозяйственных земель, а также земель населенных пунктов.  Оценка земли может использоваться при:

  • Получении кредита;

  • Кадастровая оценка земли;

  • Сделках по купле-продаже земельных участков;

  • Вступлении в наследство;

  • Выкупе земельного участка из государственной или муниципальной собственности.

  •   Независимая оценка недвижимости - это определение рыночной стоимости различных объектов - это определение рыночной стоимости этих объектов. Методология оценки недвижимости. Как и в случае определения стоимости других объектов, рыночная стоимость может быть осуществлена тремя подходами. Для каждого их них определяется подходящий метод исходя из цели оценкии типа объекта.

 


Оценка недвижимости может быть осуществлена самыми различными подходами и методами, где чаще всего используется сравнительный и затратный подход. А при оценке коммерческой недвижимости можно использовать метод капитализации с учётом износа основных фондов.   

 

В результате  вы получаете оформленный в соответствии со стандартами (ФСО 1, ФСО 2, ФСО 3 и ФСО 7) отчёт об оценке. В нём будет содержаться описание всей процедуры оценки от начала до конца, приложены документы об объекте оценки, а также наши документы (свидетельство о вступлении в РОО, страховые полисы). Отчёт об оценке – это документ, который позволит вам не только зафиксировать стоимость недвижимости на определённую дату, что необходимо для разрешения судебных, юридических или экономических споров, но и принять верное решение, касающееся его правильного дальнейшего использования.  

 

Федеральные стандарты оценки, научные статьи и общепринятые методики, а также международный опыт оценки - вот залог успеха нашей работы. Мы часто проводим собственные исследования в целях определить наиболее достоверную и актуальную информацию по интересующему нас объекту, отрасли, региону. Обработка и интерпретация информации осуществляется наиболее тщательным образом, с проверкой всех изученных сведений методистом-оценщиком. Мы делаем все для улучшения качества нашей работы.  

 

В случае, если ваша недвижимость пострадала от аварий (пожар, залив), или от действий третьих лиц, стихийных бедствий, у нас вы можете заказать расчет ущерба и вычисление стоимости восстановительного ремонта для судебного производства или мирного разрешения возникших споров. Мы подкрепляем результаты своей работы качественной и достоверной информацией, с помощью которой вы точно будете знать, что принимаете верное решение. 


Позвоните нам и Вы получите квалифицированное и грамотное решение всех Ваших вопросов.

Заявка на оценку
Имя:
Телефон:
e-mail:
Текст:
Защита:
  
Горячая линия:
8(499) 391-13-64 
8(916) 824-21-32




Copyright © 2008 Центр независимой экспертизы КОДЕКС
Все права защищены.

e-mail: kodex-info@mail.ru

Схема проезда

Правовая информация